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大维房产有待复苏:经纪忙不停,成交量却没涨

发布时间:2019-2-6
发布者:admin

根据维多利亚房地产委员会(Victoria Real Estate Board, VREB)最新发布,大维多利亚房地产市场仍在复苏阶段

 

要问大维地区2019年1月的房地产情况,简单来说就是:成交量持续冷却,挂牌量看涨,基准价回落

 

新年头一个月,大维多利亚地区总共售出329套房,同比下降23.7%,环比下降12.3%——比去年12月楼市遇冷时还低!

 

其中,主要是独立屋的成交量下跌厉害,相较去年1月下降29.3%。


事实上,公寓楼的成交量虽然低于去年1月成交量,还是高过了去年12月的数据。


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图源:Google

 

VREB会长Cheryl Woolley称,目前看来当地房地产在2019年的行情“很有意思”——一月里,地产经纪忙着带客户看房、拟报价书,然而实际成交量却不如往常一月份。

 

客户在最终购买上的迟疑,有很多原因。

 

例如,按揭贷款的规则调整事实上削弱了潜在消费者的房屋购买力,又或是购房者对自身需求进行了调整(比如房型和区域的调整),甚至单纯就是在等待新房源挂牌……


同时,售房者也在观望春季楼市。

 

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图源:Google


尽管成交量停滞不前,挂牌量却增加不少

 

2019年1月末,有2057所房屋在VREB综合挂牌服务平台挂牌,环比上涨3.5%,同比上涨38%——比去年1月末的1491所挂牌房屋多了小一半。

 

房屋基准价则比去年12月略低,比去年1月略涨——维多利亚中心区域的独立屋与公寓楼的基准价都是如此。

 

具体来说,大维中心的独立屋基准价在2019年1月为84.78万加元,同比上涨0.9%,但仍然比2018年12月的85.86万加元略低。

 

同样的,大维中心的公寓楼基准价在2019年1月为49.97万加元,同比上涨6%,较2018年12月的50.24万加元略低。

 

“在过去的几年里,大维地区一直供小于求,是卖方市场,价格持续走高。”VREB会长Cheryl Woolley说道,“但是许多出租公寓在咱们这儿兴建,缓解了购买者在房价上涨、贷款变难后的巨大压力。”


“将来,我们仍然认为大家对大维地区的兴趣不会减少,因为这里温和的气候、完好的设施和生活方式都很吸引人。”Woolley说。▋