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你家房子涨价没?纳奈莫市区房屋估价今年涨了1/4!?

发布时间:2019-1-30
发布者:admin


如果你是BC省的房主,或许你已经收到了来自BC省房屋评估机构(B.C.Assessment)的房产估值报告。


要是没有,也可以登陆 https://www.bcassessment.ca输入自家地址进行查看。


纳奈莫市区的房主可能会惊讶地发现自家的房价活活涨了1/4。


不论是喜是忧,先来看看数据。


上周二,来自B.C.Assessment的副评估员Maurice Primeau向纳奈莫行政区委员会陈述了纳奈莫市的房产评估报告。


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图源:Courtesy B.C. Assessment


报告显示,纳奈莫市及其周边众多区域的房价都实现了高达两位数百分点的增长。


其中纳奈莫市中心的房价估值更是高歌猛进,增长了25.2%。


泛市中心的房产估价涨幅从大到小依此如下:纳奈莫南区19.4%,PleasantValley/Brannen Lake 15.3%,ChaseRiver 15.5%, theNorthfield/Diver Lake 14%,TerminalAvenue13%,LongLake12.1%,Uplands/CountryClub11.7%,JinglePot Road/Vancouver Island University area 10.7%, Townsite/Nanaimo hospital 10.4%。


靠近兰兹维尔区的TheDover and Dickenson roads area在纳奈莫市的房价中涨幅最小,仅4.7%。


从房型来看,纳奈莫市独立屋在2019年的估价从去年的43.4万涨到了49万加元。

 

纳奈莫市共管公寓在去年的估价为26.8万加元,2019年涨到了30.9万加元。


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纳奈莫市区

图源:Courtesy of Tourism Nanaimo

 

不过Primeau表示,市场价的变化只是销售情况的反映

 

“我认为这只是基本的经济学。”Primeau 说,“如果你打算在Departure Bay或Hammond Bay(纳奈莫市中心)买房,特别是当你首次买房的时候,你可能会说‘这些地段的房子太贵了,我买不起’;那你就会转而看看其他有能力支付的地段……所以这些数据呢,如果没有全面的分析,看起来是比较高。但人们之所以在这些地段买房子,是因为价格仍然是可以接受的。”

 

来自同一机构的另一位副评估员Gerry Marolla 也在一月初称,房产的估价是基于市场评估区域的销售活动


“评估是基于市场交易的。我们(评估员)所做的只是对这些社区中有关市场交易的情况进行报告。我们并不是预测未来的市场或者走向,我们只是报告了在每年评估日(7月1日)左右实际发生的情况。”Marolla说道,“如果房市持续走高,那么下一年会有所反映;如果房价跌了,那么也会在下一年的评估日反映出来。”

 

房主如果对B.C.Assessment的估价有异议,可以向他们致电申诉。专员会解释如此估值的理由。


如果的确有评估员未纳入考虑的因素,B.C.Assessment甚至还可以对估价再做调整。

 

Marolla说,他们去年接到了差不多一万通申诉电话,不到全省房屋数的1%。▋