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加拿大税务局动真格了!房地产或动荡 追踪6亿偷税漏税 罚单平均罚3万!

发布时间:2018-5-29
发布者:admin

近几年来,加拿大税务局(CRA, The Canada Revenue Agency)为打击居民逃税或避税行为可谓是不遗余力。
 
不仅在预算案中增拨5.239亿元,确保税局有足够资源执法;还加强了国际合作,找出可能逃税的加拿大人加以审查,比如与中国交换税务会和财务信息。


CRA这波操作的重点就是BC省和安省。

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审计员共审核了两省超过3万份档案,开出了1400多张罚单!罚金超过4370万加元,平均每笔罚款3万元。
 
不过,这近6亿的未付税款有很大一部分与CRA拒绝给买家退GST或HST税有关。
 
自2015年以来,BC和安省的房地产行业升温,房价迅速上涨,许多人开始炒房,包括炒楼花等。
 
楼花炒作是很多投机客的最爱,因为买家只需要付20%左右的订金,直到交房才需要支付余额。
 
而这个期间,房价一直在嗖嗖地涨,拿到了楼花的人在交楼前将楼花转让出去,就可以获得很大一笔利润,而由于房子还没交,楼花合同不需要在土地局登记,所以“赚”到的都是自己的。
 
这一税务漏洞很快被CRA发现了,去年,CRA还获得了司法命令,要求温哥华公寓开发商提供有关楼花的炒作的买家信息。
 
此外,连同房地产市场上其他违规行为,比如明明不能申请首个住房退税却申请了的、还有翻新物业却未报GST、HST的,以及“买房资金来源十分可疑/全球收入”等,一并严查。
 
结果,今年这一查,就发现了近6亿元的逃税漏税款……


而且,有关买家资金来源可疑这块,早前就有国际反腐组织(TI)一直在警告:BC省房地产市场正在成为洗钱的温床。加拿大在房地产法规上存在缺陷,允许非法资金流入住房市场,从而抬高了价格。
 
该组织的报告里还说,直到2016年,温哥华最贵的100套房屋中,有一半房屋的主人究竟是谁政府都无从得知。当然,这一情况已经得到改变了,今年早些时候,BC省府已经要求披露相关信息。
 
CRA还说,税务局将继续针对房地产市场的逃税漏税行为,采取实际行动予以打击。在2017-2018年度,税务局通过评估,找到额外的税收收入比2016-2017年度多了1亿多加元。同期,开出罚单金额也比上一年同期增加1920万加元。
 
另外,从今年秋天开始,加拿大将开始与至少90个国家签署税务信息共享,这些国家中就有中国。
 
据悉,共享的信息包括银行信息,甚至是每一笔转账和余额。

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像那种用自己配偶或者子女的名义购买数百万加币的豪宅和房产的情况,因为妻子和孩子在加拿大是低收入或者零收入,所以他们根本不需要缴纳多少税。放之以前,这类情况不容易查出。但信息共享后,就很容易查出一些人的海外资产汇报的可能有出入。
 
如果被查出存在漏税行为,就要补交的或被罚一笔了。
 
CRA还指出,如果纳税人有意瞒报收入或没有报税,在追溯时间上没有法律限制。

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附:房地产税收的要点
 
新屋和全面翻建的住房或出租屋,建筑商在出售时必须向税务局(CRA)代收代缴GST/HST。
 
新屋买家在申报新屋退税时必须确定遵守有关规定。
 
CRA要求公寓开发商和建筑商提供楼花销售有关客户的信息和文件。这些信息被用于审核那些可能没有正确申报收入税和GST/HST的人。
 
注意:在加拿大通过买卖房屋获利并不违法,但是有关收入属于商业收入,必须向CRA报税。