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继续量跌价涨!维多利亚4月份地产销售延续上月态势,温岛其它地区独立屋销量趋稳

发布时间:2018-5-4
发布者:admin

维多利亚房地产委员会(Victoria Real Estate Board)5月1日发布公告称,在刚刚过去的四月份首府地区总共有885宗房产交易成交,与去年同期相比销量下跌12.5%,但比三月份增长12.5%。


纵观整个温哥华岛区域(大维多利亚地区除外), 四月份独立屋销量与去年完全持平,同为476套,公寓销量则下降6%,但是镇屋销量却大涨26%。


在刚刚颁布房产税收新政之后的三月份,大维地区的房产销量同比跌幅曾高达25.9%。其中公寓成交量同比下跌28.2%,独立屋销量下降30.8%。


四月份大维地区的公寓销量同比依然下滑21.6%至225套,跌幅还是比较大相比之下,独立屋销量跌幅收窄至8.1%,当月销量达到420套。


维市的房价依然保持上涨势头。


四月份维多利亚核心区域独立屋基准价同比上升8.3%至86.67万加币,三月份这个数值为85.94万加币。


核心区域公寓基准价则由去年四月底的41.82万加币增长到今年的49.51万,二月底的公寓基准价为49万。

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VREB划定的维市核心区, 图片来源:VREB


“春季市场本应该是房产买卖的旺季,去年五、六月份就是是最忙的季节,今年也应该延续这个趋势……只是与去年相比,繁忙的程度会略低一些,” 维多利亚房地产局总裁Kyle Kerr在新闻稿中说。


截至2018年4月末,大维多利亚地区的活跃房屋挂牌量为2,002套,相较三月末增长13.4%,与去年同期相比增加18.5%。


“我们市场上的存量房水平还是比较低,处于理想位置条件好的房子还是有多个买家抢,”Kerr说,“今年的房贷政策进行调整之后,许多购房者的购买能力被削弱,所以挂牌价较低的房子会很抢手。”


维多利亚房地产委员会的辖区包括从西面的Sooke一直到到东部的Sidney,向北一直到Cobble Hill,以及向南包括Gulf Islands在内的大维多利亚地区。

同一天,管辖除大维地区以外温岛其它区域的温哥华岛房地产委员会(VIREB)也发布了4月份的房地产销售数据。


与去年同期相比,纳奈莫地区4月份的独立屋销量下跌11%,但平均销售价格却同比升11%至55.34万加币


去年四月份纳奈莫地区的独立屋销量为137套,今年为122套。Parksville/Qualicum地区的销量则上升3%,科莫斯谷地区则大涨21%。

VIREB的公告认为在温哥华岛,房产买卖的趋势依然是需求大于供给,尤其是在某些特定的价格区间范围内。标价在30-50万加币之间的房子会有多个offer在抢,并且卖得很快。


标价较高的房子则需要比较长的时间才能卖出去。“我们的市场现在已经有很长一段时间都是卖方市场了,这种态势不可能永久持续下去。”


2月20日,BC省新民主党在省级财政预算中宣布将外国买家税由15%提高到20%,同并将覆盖区域由温哥华大都市区延伸到基洛纳、大维多利亚区域及纳奈莫等地区,立即生效。


政府预算报告同时也引入了投机税,称将在BC省的六个地区对非本省居民征收最高2%的投机税税,包括新增加的维多利亚、纳奈莫和基洛纳地区。▋