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房地产新政效果立现!温岛大维多利亚和纳奈莫地区房产成交量急跌,但房价仍涨!

发布时间:2018-4-6
发布者:admin

春季本该是一年当中的房产交易最为火热的旺季,但由于BC省在前一月将海外买家税之火烧到了温哥华岛,同时也伴随着发布了其它严格的房地产税收政策,三月份本省的房地产交易量应声下跌,其中维多利亚的独立屋销售量更是下降了三成。

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维多利亚房地产委员会(Victoria Real Estate Board)4月3日发布公告称,在刚刚过去的三月份首府地区总共有688宗房产交易成交,与去年同期的929宗相比大幅下跌25.9%。


其中公寓成交量同比下跌28.2%,独立屋销量下降30.8%。


但房价依然保持上涨势头,三月份维多利亚核心区域独立屋基准价同比上升近一成至85.94万加币,二月份这个数值为84万加币。核心区域公寓基准价由去年三月底的40万加币增长到今年的49万,二月底的公寓基准价则为47.3万。


VREB划定的维市核心区 图片来源:VREB


外部力量冲击了维多利亚的春季房产市场,” 维多利亚房地产局4月3日发布的新闻稿采用了这样一个标题。


“正如我们所预料的,三月份的交易量跟去年同期相比要降低,” 维多利亚房地产委员会总裁Kyle Kerr在新闻稿中说。


他认为有几个因素导致消费者信心受挫,其中包括省政府在二月底颁布的打压房地产投机的新政以及联邦政府对房贷资格的新政策、以及贷款利率提高等等。


Kerr说,鉴于这些持续变化的各级政府政策,我们的市场也正在经历一个持续充满不确定性的新周期。


截至2018年3月末,大维多利亚地区的活跃房屋挂牌量为1,766套,相较二月末增长14.3%,与去年同期相比增加13.5%。


“尽管有以上原因,但是我们还是看到房屋基准价格在上升,需求坚挺,部分原因是存量不足,但同时也是因为我们的地理位置优越,”Kerr说。


维多利亚房地产委员会的辖区包括从西面的Sooke一直到到东部的Sidney,向北一直到Cobble Hill,以及向南包括Gulf Islands在内的大维多利亚地区。


同一天,管辖除大维地区以外温岛其它区域的温哥华岛房地产委员会(VIREB)也发布了3月份的房地产销售数据。与去年同期相比,纳奈莫地区3月份的独立屋销量急跌34%——去年三月份为152套,今年为101套。Parksville和Qualicum地区也大跌33%。


纳奈莫地区独立屋的平均销售价格今年三月底则同比上涨10%至约55万加币


纵观整个温哥华岛区域(大维多利亚地区除外), 三月份独立屋销量同比下降17.2%至399套,公寓销量则下降23%。


VIREB总裁Don MacClintock认为海外买家税延伸覆盖到纳奈莫地区不应该对温岛房市产生较大影响,因为2017年全年房产交易中只有4.4%涉及外国买家。他说“更麻烦的是适用于纳奈莫地区的投机税,其针对对象是那些不在本省缴税的屋主。”


虽然最近省府将投机税的覆盖范围进行了调整,把Parksville和Qualicum Beach排除在外,但是投机税依然适用于纳奈莫和Lantzville地区。一些房产经纪已经向VIREB报告说省外的买家目前都感觉到自己“不受欢迎”,从而暂缓购买房屋的决定


“这种影响是一个短期的还是长期的趋势现在还不好说,” MacClintock在新闻稿里指出。他说虽然因税收政策产生的不确定性依然存在,但是房价依然在涨,因为存量水平还是比较低。


他说某些地区依然还是卖方市场,尤其是标价30万至50万之间的房产挂牌后会很快被抢走。


BC省房地产委员会此前刚刚发布消息称,本省大部分区域的房产交易量与去年同期相比都有所下降


2月20日,BC省新民主党在省级财政预算中宣布将外国买家税由15%提高到20%,同时将覆盖区域由温哥华大都市区延伸到基洛纳、大维多利亚区域及纳奈莫等地区,立即生效。


政府预算报告同时也引入了投机税,称将在BC省的六个地区对非本省居民征收最高2%的投机税项,包括新增加的维多利亚、纳奈莫和基洛纳地区。▋